1- og 5-års gennemgang
Ved 1- og 5-års gennemgangen gennemgår bygherren byggeriet sammen med entreprenørerne for at finde mangler, der er opstået efter afleveringen. Under AB 18 indkalder bygherren til gennemgangene, når det er aftalt, og den håndværker, der har mangler, skal afhjælpe dem. For offentligt og alment byggeri er gennemgangene et lovkrav.
Overblik
| Gennemgang | Hvornår | Formål |
|---|---|---|
| Afleveringsforretning | Ved aflevering | Synlige mangler noteres i afleveringsprotokollen |
| 1-års gennemgang | Ca. 1 år efter aflevering | Mangler, der er vist sig i det første år |
| 5-års gennemgang | Inden 5 år efter aflevering | Mangler, før entreprenørens ansvar udløber |
Efter AB 18 kan bygherren som udgangspunkt ikke gøre mangler gældende mere end 5 år efter afleveringen. Derfor er 5-års gennemgangen den sidste chance for bygherren og den sidste afhjælpningsopgave for dig.
Hvad skal du som håndværker gøre?
- Mød op, eller send en, der kan svare for arbejdet.
- Få en kopi af protokollen og gennemgå de mangler, der vedrører dit fag.
- Gør indsigelse skriftligt, hvis noget ikke er en mangel, fx almindeligt slid eller andres arbejde.
- Afhjælp inden for den aftalte frist, og få afhjælpningen kvitteret.
Dokumentation fra byggeperioden
Jo bedre du har dokumenteret dit arbejde, jo nemmere kan du vise, hvad der blev lavet, og hvordan. Fotos, arbejdssedler med datoer og en klar beskrivelse af ekstraarbejde gør diskussionen kortere, også 5 år senere.
Private kunder
Ved mindre opgaver for private forbrugere holdes der sjældent 1- og 5-års gennemgange. Her gælder aftalen og reglerne om mangler, typisk med AB Forbruger som grundlag. Se AB Forbruger og AB 18.
Spørgsmål
Er 1- og 5-års gennemgang altid obligatorisk?
Nej. For offentlige bygherrer og alment byggeri er de et krav. I private byggerier gælder de, hvis de er aftalt, fx ved at AB 18 og bygherrens udbudsmateriale henviser til dem.
Hvem betaler for afhjælpning?
Den entreprenør, der er ansvarlig for manglen, afhjælper for egen regning.
Hvad hvis jeg ikke møder op?
Gennemgangen kan holdes uden dig, og du er stadig bundet af de mangler, der bliver noteret, hvis de er reelle. Mød derfor op.
Kilder: AB 18 (Almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed); bekendtgørelse om 1- og 5-års eftersyn i offentligt byggeri; AB Forbruger. Tjekket 1. november 2026. Generel information, ikke juridisk rådgivning.