AB Forbruger og AB 18
AB Forbruger er standardvilkår for byggearbejde, som en håndværker udfører for en privatperson. AB 18 er standardvilkårene for byggearbejde mellem professionelle, fx når du arbejder for en entreprenør eller et boligselskab. Ingen af dem gælder automatisk: de gælder kun, hvis de er aftalt, typisk ved at du skriver det i tilbuddet.
Forskellen kort
| AB Forbruger | AB 18 | |
|---|---|---|
| Kunde | Privatperson | Firma, bygherre, entreprenør |
| Fra | 2012 | 2018 (afløste AB 92) |
| Gælder når | Det er aftalt, og kunden har fået vilkårene før aftalen | Det er aftalt, fx "AB 18 er gældende" i tilbuddet |
| Omfang | Kort og skrevet til forbrugere | Mere omfattende, til større byggesager |
Til underentrepriser findes der også særlige regler i AB 18, og til totalentrepriser findes ABT 18. Til rådgivning gælder ABR 18.
Hvad regulerer vilkårene?
- Aftalen: hvad der er tilbudt, og hvad der indgår i prisen.
- Ændringer og ekstraarbejde: hvordan ændringer aftales og prissættes.
- Betaling: typisk a conto efter arbejdets fremdrift.
- Tidsfrister og forsinkelse: hvornår arbejdet skal være færdigt, og hvad der sker, hvis det trækker ud.
- Aflevering og mangler: hvordan arbejdet afleveres, og hvordan mangler håndteres.
Sådan aftaler du dem
- Skriv i dit tilbud, hvilke vilkår der gælder: "AB Forbruger er gældende for aftalen" eller "AB 18 er gældende".
- Over for en privatperson: giv kunden AB Forbruger, fx som link eller bilag, før aftalen indgås. Standardvilkår, kunden ikke har set, kan være svære at gøre gældende.
- Få kundens skriftlige accept af tilbuddet.
Ekstraarbejde: aftal det skriftligt
Uanset vilkår er ekstraarbejde den største kilde til uenighed. Skriv det ned, før du laver det, med beskrivelse og pris, og få kunden til at skrive under. Det gør du på arbejdssedlen i Mesterbog: ekstraarbejdet kommer på som egen linje, kunden skriver under, og det følger med over på fakturaen.
Gælder AB Forbruger, hvis jeg ikke har nævnt det?
Nej. Uden aftale gælder de almindelige regler i dansk ret, fx om mangler og forsinkelse. Vilkårene skal være aftalt for at gælde.
Kan jeg bruge AB 18 over for en privatperson?
AB 18 er skrevet til professionelle parter. Over for en forbruger bruger man AB Forbruger, og vilkår, der stiller forbrugeren ringere end loven, gælder ikke.
Skal jeg bruge AB-vilkår til små opgaver?
Det er ikke et krav. Til små reparationer er et klart tilbud med pris, hvad der indgår, og hvornår du betales, ofte nok.
Kilder: AB 18, ABT 18 og ABR 18 (Bolig- og Planstyrelsen) og AB Forbruger (2012). Tjekket 31. oktober 2026. Generel information, ikke juridisk rådgivning.